虽然万科去年秋天例会喊出“要活下去”,但是恒大率先发布喜报似乎在暗示,巨头们并没有遭遇冬天,相反还活得很滋润。3月5日晚间,中国恒大披露2018年业绩预告,核心业务(地产业务)净利润预期较2017年增长超过90%。恒大2017年核心业务净利润为405亿元,以此来测算,恒大2018年核心业务净利润至少约770亿元。

房企前三强中,除中国恒大外,万科和碧桂园还没有公布全年业绩预告。倒是融创中国发布公司正面盈利预告,融创称,公司2018年的净利润较2017年增长超过45%,预计超过160亿元。

可以参考的数据是,万科2018年前三季度净利润为218亿元,碧桂园2018年上半年净利润为153亿元,恒大半年净利润为365亿元。以此推算,则恒大2018年全年净利润超过万科和碧桂园,应该是板上钉钉。

由于恒大核心利润并不完全等于公司净利润,不烦推算2018年全年恒大净利润情况。2018年8月,恒大发布业绩预报称,核心利润增加一倍,至550亿元,最终发布中报显示其净利润为365亿元;粗略计算,则恒大2018年全年净利润或许在600亿元左右。

2017年,恒大净利润为292亿元,碧桂园净利润312亿元,万科净利润为372亿元;万科第一,碧桂园第二,恒大第三。2018年,地产前三强净利润排名将发生变化。

恒大2018年全年销售额为5513亿元,超过其制定目标13亿元。恒大制定2019年销售目标为6000亿元,较2018年的销售目标增加500亿元。恒大目前市值为3400亿港元,碧桂园为2438亿港元,万科为3305亿元人民币,即约3870亿港元。万科和恒大市值较接近。碧桂园市值比恒大、万科距离较大。

在福布斯中国富豪榜上,恒大主席许家印资产为308亿美元,排在第三,阿里巴巴创始人马云以346亿美元排第一,腾讯董事长马化腾排第二,资产为328亿美元。按照最新人民币美元汇率,马云许家印资产为2320亿元,许家印资产为2050亿元人民币,比马云大约少270亿元,但是远远超过杨国强家族,当前资产为171亿美元,大约为1146亿元,许家印要比杨国强多900亿元!

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